Удар кризиса по рынку Москвы
Арендуя квартиру, съемщик платит три вида ставок: взнос за первый
месяц, страховой депозит в таком же размере и комиссию агентству
недвижимости. По такой схеме совершалась основная масса сделок . Что
изменилось после удара кризиса по рынку недвижимости? Вот мнение
экспертов ведущих агентств Москвы:
1. Обычно комиссию агентству
платит заказчик, в роли которого может выступать как арендатор, так и
владелец жилья. До кризиса ситуация складывалась не в пользу съемщика-
спрос сильно превышал предложение, и комиссию приходилось платить ему.
И, пожалуй, только в элитном секторе собственник был более
заинтересован, поэтому в роли заказчика выступал он сам.
Сейчас, в
связи со снижением спроса, процент сделок, в которых комиссию платит
собственник, вырос. Наиболее отчетливо такая тенденция проявляется в
недвижимости бизнес-класса. Может ли арендатор, обратившийся в
агентство, рассчитывать на снятие жилья без комиссии с его стороны? Да,
но только в том случае, если он является «элитным» клиентом, так как на
дешевое жилье спрос сейчас достаточно велик.
2. Каков размер страхового депозита и предвидятся ли какие-нибудь изменения?
Все
эксперты, как один, утверждают, что изменений в этом элементе отношений
собственник-арендатор не предвидится. Он составляет 100 процентов от
ежемесячной стоимости найма. Ведь это единственный гарант собственника в
случае досрочного выезда съемщика без уведомления или нанесения урона
жилью. Несмотря на то, что некоторые владельцы идут на разного рода
уступки, этот пункт договора никогда не уйдет в прошлое, убеждены
эксперты.
3. Что нового еще отметили эксперты при заключении арендных договоров?
Съемщик,
для того, чтобы получить максимальную скидку, все чаще старается
заключить договор с предоплатой. В интересах собственников составить
договор в условных единицах, в то время как для съемщика выгоднее
рублевый вариант. Сторонам приходится искать компромисс. Но в
большинстве договоров основная ставка делается на гарантии и
стабильность для обеих сторон. Эксперты считают этот вариант наиболее
разумным.