Аренда квартир или как выгодно и безопасно сдать квартиру?

Деньги и благосостояние интересовали людей в течение всей истории человечества. На каждом этапе развития появлялись вопросы: "Как повысить свой социальный статус?", "Как заработать больше денег?", "Как выгоднее сдать квартиру?". К сожалению, очень часто вопросы так и оставались без ответа, в том числе и вопрос "Как дешевле снять квартиру?". Тема заработка денег остается актуальной и в наше время. Только сейчас человеку наиболее интересен пассивный доход (например, аренда квартиры), т.е. стабильный приток капитала без активного участия владельца бизнеса или недвижимости. Один из самых популярных способов пассивного заработка — аренда квартир. Данный вид "бизнеса" широко распространен в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
В мегаполисах уже давно изжили себя листовки с текстом "снять квартиру" или "сдаю комнату", т.к. сегодня популярны профессиональные агентства недвижимости. Именно с их помощью люди получают возможность безопасно сдать квартиру или комнату.
В первый раз сдаете жилплощадь? Хотите узнать, как правильно подготовить квартиру, составить договор на аренду жилья или сделать ремонт? Чем больше вопросов, тем лучше. Ответы на них позволят Вам морально и финансово подготовиться к первой сдачи недвижимости. Где же найти нужную информацию? Все просто — в агентстве недвижимости. Как правило, необходимая консультация и советы предоставляются бесплатно как нанимателю жилья, так и его владельцу. Если Вы уже сдавали в аренду квартиру, то разговор с опытным специалистом поможет решить текущие проблемы с договором, состоянием квартиры или недобросовестностью заказчика. И помните — консультация бесплатна!
У наших клиентов часто возникают одинаковые или похожие вопросы, поэтому в данной статье мы дадим ответы на наиболее популярные и распространенные из них. Эти советы помогут сэкономить Ваше время и деньги, а также станут удобным пособием для начинающих арендодателей.
Все рекомендации можно условно разделить на две группы:
- советы, связанные с подготовкой жилья и сроками аренды квартиры,
- советы юридического и правового характера.
Для начала рассмотрим предварительный комплекс мер по подготовке квартиры.
Первое, с чем необходимо определиться, — это срок сдачи квартиры. Для крупных городов актуально сдавать квартиру в аренду более чем на 1-2 года. С таким сроком легче найти порядочного и добросовестного клиента, т.к. большое количество людей приезжает учиться или работать на долгосрочной основе.
Следующий обязательный пункт — уборка квартиры. При первом выезде квартиросъемщика Вы создадите приятное впечатление о себе и своей жилплощади, что положительно повлияет на продление договора. Из квартиры мы советуем убрать ценные и дорогие вещи, т.к. их отсутствие поможет избежать "спорных" и некорректных ситуаций.
Ремонт. Если квартира находится в нормальном состоянии или ей необходим косметический ремонт, то беспокоится не о чем. Квартиросъемщик может взять на себя небольшой ремонт в счет погашения арендной платы. Ценовой уровень квартиры должен совпадать с ее реальным состоянием!
Юридические аспекты аренды квартир.
Если Вы хотите обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и получить конкретные гарантии, то можете смело обращаться в агентство недвижимости. В компании заключается договор, составленный опытными юристами и профессионалами в области аренды квартир. В такой договор уже включены стандартные и бытовые случаи неуплаты, повреждения имущества и т.д.
Доверяй, но проверяй! Что нужно знать для надежной и безопасной аренды?
Первое, на что следует обратить внимание, — это договор. В нем должно быть указано:
- арендатор, его контактные и паспортные данные,
- перечень имущества квартиры и его состояние,
- срок аренды и размер арендной платы.
Это обязательный, но не достаточный список пунктов. По своему усмотрению Вы можете добавить собственные положения.
При сдаче квартиры очень важным моментом является залог. Обычно он равен размеру месячной арендной платы. Зачем нужен залог? Он является гарантией разумных счетов за телефон и возврата ключей после прекращения аренды. Залог (или депозит) возвращается при завершении сотрудничества с клиентом. Таким образом, при заключении договора Вы располагаете двумя месячными суммами.
При нарушении любого пункта в договоре, обязательно обращайтесь в агентство недвижимости. Оно поможет разрешить конфликтную ситуацию и найти нового клиента.
В заключении об удобстве работы с агентствами недвижимости.
Почему именно агентства, а не частники, набирают очки в свою пользу? Ответ просто — надежность и безопасность. Репутацию компании можно легко проверить, поинтересовавшись о ее лицензии, отзывах клиентов и базе квартир. Для крупной компании расходы на юридическую и правовую поддержку клиентов почти незаметны, поэтому любой заказчик (квартиросъемщик или владелец жилья) застрахован от неожиданных ситуаций. Вы готовы заплатить чуть больше за качество и безопасность?