Как безопасно снять квартиру или комнату?

Ситуация на рынке аренды квартир постоянно изменяется. Появляются новые предложения, растет качество жилья, балансируются цены и вступают в силу более совершенные законодательные акты, регулирующие основные положения коммерческого найма жилой площади. Одновременно с этим отечественный рынок наполняется услугами сомнительных информационных агентств и "черных маклеров", готовых за небольшой процент от сделки подобрать самые выгодные варианты сдачи квартир. Но в последнем случае квартиросъемщик рискует остаться не только без крыши над головой, но и без денег на жилплощадь.
Как же выгодно снять квартиру и защитить себя при этом от неожиданных расходов, выплат и разочарований? В этой статье Вы получите всю необходимую информацию для решения данной задачи. Для начала рассмотрим преимущества и недостатки наиболее распространенных способов аренды квартир.
1. Поиск жилья через знакомых и родственников. В этом случае Вы сможете снять квартиру значительно дешевле, а также избавить себя от юридических формальностей и тонкостей. Аренда основывается на взаимном доверии и честности, поэтому необходимость в заключение договора и выдаче расписок отпадает. Но данный вид аренды квартир обладает существенным минусом — оплата за жилье. Хозяева могут захотеть повысить цену или у квартиросъемщиков могут возникнуть проблемы со своевременной оплатой. В результате обе стороны рискуют надолго испортить отношения между собой.
2. Самостоятельный подбор квартиры. Частные объявления можно найти в печатных изданиях, на информационных порталах в Интернете и расклеенных листовках в черте города или области. Вы потратите уйму времени и сил на личное общение с каждым арендодателем, просмотр квартир и обсуждение стоимости жилья, но рискуете так и не добиться желаемого результата. Только малая доля частных объявлений гарантирует заключение официальных договоров и выписку всех сопутствующих расписок, так как это влечет за собой выплату налогов и арендодателем, и нанимателем. Получается, что большая часть сделок не оформляется юридически, а, значит, квартиросъемщик не имеет официальных прав на арендованное жилье и может быть выселен в любой удобный момент.
К самостоятельному поиску жилья можно отнести сотрудничество с информационными агентствами и "черными маклерами". Первые за небольшую плату предоставляют номера телефонов или электронные адреса арендодателей. Данная услуга является распространенной аферой, так как зачастую такие агентства не располагают достоверной базой свободных квартир и реальных телефонов хозяев. На противоположном конце провода могут просто не ответить или сказать, что квартира уже сдана. "Черные маклеры" представляют собой одиночек, работающих без лицензии и с ограниченным объемом информации. Как правило, они работают с неблагополучными хозяевами и сомнительными жильцами. Известны случаи, когда одна комната была сдана 10, а то и 15 квартиросъемщикам.
С помощью описанных выше способов снять квартиру быстро и дешево можно, но вероятность благоприятного исхода очень мала. В большинстве ситуаций Вы столкнетесь с незапланированными расходами и неожиданными разочарованиями. И это в лучшем случае, а в худшем — рискуете потерять не только время и нервы, но и деньги.
3. Наиболее надежным способом аренды квартиры считается сотрудничество с квалифицированным агентством. Основной проблемой здесь является выбор компании, так как на сегодняшний день существует множество фирм-однодневок. Такие фирмы предлагают "быстрое и дешевое" жилье в день обращения, но ни того, ни другого заказчик не получает. Единственный совет — обращать внимание на отзывы и рекомендации клиентов, в лучшем случае Ваших знакомых или родственников.
В опытных агентствах, специализирующихся на сдаче и аренде квартир, работают только эксперты. Они обладают значительным опытом в этой сфере и могут дать грамотный совет в подборе квартиры или офисного помещения. Все жильцы и хозяева квартир тщательно проверяются, исключается даже малая вероятность аренды сомнительного жилья. Именно поэтому риэлтовские фирмы располагают обширной базой "надежного" жилья для квартиросъемщиков разного социального статуса. Заказчик получает наиболее подходящий вариант по реальной рыночной стоимости — это один из явных плюсов агентств аренды квартир. Услуги компании клиент оплачивает только один раз — либо процентом от сделки, либо фиксированной суммой (месяц аренды). И, главное — все сделки оформляются в юридическом порядке!
Услуги агентств недвижимости — это выгодное вложение Ваших средств, так как риэлтовские компании заинтересованы в поддержании своей репутации и сохранении постоянных клиентов, особенно в условиях жесткой конкуренции.
"Скупой платит дважды!"